Quatre fois par an, prenez une demi-journée pour la maison. Certains entretiens sont obligatoires : ramonage des conduits, entretien annuel de la chaudière, entretien de la pompe à chaleur tous les 2 ans, détecteur de fumée en état de marche, contrôle de la fosse septique par le SPANC. Gardez toutes les attestations : l'assureur peut les demander après un sinistre.
Les entretiens obligatoires
Ce sont les entretiens prévus par les textes. Les oublier, c'est prendre un risque pour sa sécurité, et parfois pour son indemnisation : en cas d'incendie ou d'intoxication, l'assureur peut réduire son remboursement s'il prouve que le défaut d'entretien a causé le sinistre.
Le ramonage des conduits de fumée
Tout conduit raccordé à un appareil qui brûle quelque chose (poêle à bois, insert, cheminée, chaudière au fioul, au gaz ou au charbon) doit être ramoné. La fréquence est fixée par le règlement sanitaire départemental. Dans la plupart des départements, dont ceux du Nord et du Pas-de-Calais, la règle habituelle est : deux ramonages par an pour le bois, le charbon et le fioul, dont un pendant la saison de chauffe, et un par an pour le gaz. Les règles peuvent varier d'une commune à l'autre (arrêté du maire) : vérifiez en mairie.
Le ramonage est fait par un professionnel qui vous remet un certificat de ramonage. Gardez-le. Un conduit mal entretenu, c'est le risque de feu de cheminée et d'intoxication au monoxyde de carbone, un gaz sans odeur qui tue chaque année.
L'entretien annuel de la chaudière
Toute chaudière (gaz, fioul, bois, charbon) d'une puissance de 4 à 400 kW doit être entretenue une fois par an par un professionnel qualifié. Il vérifie les réglages, nettoie, mesure le monoxyde de carbone et vous remet une attestation d'entretien. En location, c'est au locataire de le faire faire, sauf clause contraire du bail.
La pompe à chaleur et la climatisation
Les pompes à chaleur et climatiseurs dont la puissance est comprise entre 4 et 70 kW doivent être entretenus au moins tous les 2 ans (décret du 28 juillet 2020). Le technicien contrôle notamment l'étanchéité du circuit du fluide frigorigène, qui ne doit pas fuir dans l'air, et remet une attestation.
Le détecteur de fumée
Au moins un détecteur de fumée normalisé (marquage CE, norme NF EN 14604) est obligatoire dans chaque logement, de préférence dans le couloir qui mène aux chambres. C'est à l'occupant de vérifier qu'il fonctionne (bouton test) et de changer la pile. En location, le propriétaire fournit et installe le détecteur.
La fosse septique : le contrôle du SPANC
Si votre maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, votre installation (fosse toutes eaux, épandage, micro-station) est contrôlée par le SPANC, le service public d'assainissement non collectif de votre commune ou intercommunalité. Le contrôle a lieu au moins tous les 10 ans, souvent plus souvent selon la collectivité. Il est payant. À la vente, un contrôle de moins de 3 ans est exigé. La vidange de la fosse se fait en général quand les boues atteignent la moitié du volume, par une entreprise agréée.
| Entretien | Prix indicatif | Fréquence |
|---|---|---|
| Ramonage d'un conduit | 50 à 100 € | 1 à 2 fois par an |
| Entretien chaudière gaz | 100 à 180 € | 1 fois par an |
| Entretien chaudière fioul | 150 à 250 € | 1 fois par an |
| Entretien pompe à chaleur | 150 à 300 € | Tous les 2 ans au moins |
| Détecteur de fumée | 15 à 40 € | Pile à changer selon modèle |
| Contrôle SPANC | 80 à 250 € | Selon la collectivité, 10 ans au plus |
| Vidange de fosse | 200 à 400 € | Selon remplissage |
Prix indicatifs relevés en 2026, à confirmer par devis.
Saison par saison
Ce calendrier est fait pour une maison du Nord : hivers humides, pluie fréquente, gel quelques semaines par an.
Printemps
- Faire le tour de la toiture depuis le sol (tuiles déplacées après les tempêtes d'hiver)
- Nettoyer gouttières et descentes
- Vérifier la façade : joints creusés, briques éclatées par le gel
- Ouvrir grand la cave et les combles pour sécher
- Nettoyer les grilles d'aération et les bouches de VMC
Été
- Faire les travaux de façade et de toiture (temps sec)
- Repeindre ou lasurer les bois extérieurs
- Surveiller les fissures si la sécheresse dure (sol argileux)
- Faire ramoner hors saison : plus de disponibilité
- Prendre rendez-vous pour l'entretien de la chaudière avant l'automne
Automne
- Ramonage avant la première flambée
- Entretien de la chaudière
- Nettoyer les gouttières après la chute des feuilles
- Purger les radiateurs
- Couper et vidanger les robinets extérieurs avant le gel
- Tester le détecteur de fumée
Hiver
- Deuxième ramonage pour bois, charbon, fioul (pendant la chauffe)
- Aérer 5 à 10 minutes par jour, même quand il fait froid
- Surveiller la buée et les moisissures dans les coins
- Vérifier la cave après les grosses pluies
- Contrôler les combles après une tempête
La liste à cocher de l'année
Imprimez-la et collez-la près du tableau électrique ou dans le classeur de la maison.
- Certificat(s) de ramonage de l'année rangé(s)
- Attestation d'entretien de la chaudière rangée
- Attestation d'entretien de la pompe à chaleur (moins de 2 ans)
- Détecteur de fumée testé (bouton) et pile vérifiée
- Gouttières et descentes nettoyées au moins une fois (deux si arbres proches)
- Bouches de VMC et entrées d'air des fenêtres dépoussiérées
- Joints de la salle de bain et de la douche vérifiés
- Robinet d'arrêt général de l'eau manœuvré (pour qu'il ne grippe pas)
- Bouton test du disjoncteur différentiel appuyé
- Dernier contrôle SPANC de moins de 10 ans (si fosse septique)
- Tour de la maison fait (voir notre guide des signes à surveiller)
Garder une trace
Rangez dans un même classeur les attestations, les factures de travaux, les garanties (la garantie décennale d'un artisan court 10 ans après la fin des travaux) et des photos datées de la façade et de la toiture. Le jour d'une vente, d'un sinistre ou d'une réclamation, ce classeur vaut de l'or.
Questions fréquentes
Le ramonage est-il obligatoire si je fais du feu seulement de temps en temps ?
Oui. L'obligation vise le conduit, pas le nombre de flambées. Un conduit peu utilisé peut même être plus encrassé ou abriter un nid d'oiseau.
Puis-je ramoner moi-même avec un hérisson ?
Vous pouvez entretenir entre deux passages, mais seul le certificat d'un professionnel prouve que l'obligation est remplie. Les assureurs le demandent.
Qui paie l'entretien de la chaudière en location ?
Le locataire, car c'est un entretien courant, sauf si le bail prévoit autre chose. Le remplacement de la chaudière reste à la charge du propriétaire.
Ma pompe à chaleur air-air fait moins de 4 kW : dois-je la faire entretenir ?
L'obligation ne s'applique qu'à partir de 4 kW. Un entretien régulier (filtres nettoyés tous les mois en période d'usage) reste conseillé pour la durée de vie et la consommation.
À quelle fréquence vider une fosse septique ?
Quand les boues atteignent environ la moitié du volume. En pratique, souvent tous les 4 à 5 ans pour une famille, selon la taille de la fosse.
Sources : Service-public.fr : entretien annuel des appareils de chauffage ; Légifrance : décret du 28 juillet 2020 sur l'entretien des pompes à chaleur ; Service-public.fr : détecteur de fumée ; Ministère de la Transition écologique : assainissement non collectif.
À lire aussi
Un problème dans votre maison ?
Décrivez-le en 2 minutes. Dans le Nord – Pas-de-Calais, TRAVOBAT, entreprise du bâtiment, étudie votre demande gratuitement et vous rappelle sous 48 heures.