Une tache au bas des murs, une peinture qui cloque et une poudre blanche (le salpêtre) : c'est souvent l'eau du sol qui monte dans les murs. On l'appelle « remontées capillaires ». C'est très courant dans les maisons en brique d'avant 1950 du Nord – Pas-de-Calais, qui n'ont pas de coupure étanche à la base des murs. Avant de traiter, il faut être sûr de la cause : une gouttière qui fuit ou de la condensation donnent des taches qui se ressemblent. Les solutions durables : supprimer l'eau au pied du mur, laisser le mur respirer, et si besoin injecter une barrière (résine).
Les signes
- Auréoles ou bande humide au bas des murs, souvent jusqu'à 1 m à 1,50 m
- Peinture qui cloque, papier peint qui se décolle, plâtre qui s'effrite
- Poudre ou cristaux blancs (salpêtre) qui reviennent après brossage
- Plinthes qui gonflent ou pourrissent, odeur de cave dans les pièces
- Mur froid et humide au toucher, même par temps sec
- Façade : joints qui se creusent, briques qui s'écaillent en bas
Les causes possibles
La brique et les joints sont poreux : ils boivent l'eau comme un buvard. Dans les maisons anciennes, rien n'arrête l'eau entre la fondation et le mur. Elle monte, puis s'évapore à la surface en laissant les sels qu'elle transportait : c'est le salpêtre.
Ce qui aggrave le problème
- Un sol qui reste mouillé au pied du mur : gouttière qui déborde, descente cassée, terrasse ou trottoir en pente vers la maison, terre plus haute que le sol intérieur.
- Un mur enfermé : enduit ciment, peinture plastique, carrelage ou doublage collé sur le mur. L'eau ne peut plus sortir là, elle monte plus haut et ressort ailleurs.
- Une cave non ventilée, des soupiraux bouchés, un sol de cave bétonné récemment.
- Une nappe d'eau proche, fréquente dans certaines zones basses du Douaisis et de la plaine de la Lys.
Ce qui y ressemble
- Condensation : taches dans les angles, derrière les meubles, en hauteur aussi ; elle varie avec la cuisine, les douches, le séchage du linge.
- Infiltration : tache après la pluie, sous une fenêtre, sous une gouttière, au niveau d'une fissure.
- Fuite de canalisation : tache localisée qui grandit, même sans pluie.
Ce que vous pouvez faire vous-même
- Vérifier gouttières, descentes et regards : l'eau du toit doit partir loin du mur.
- Dégager la terre, les bacs à fleurs et le lierre au pied de la façade ; abaisser la terre sous le niveau du sol intérieur.
- Retirer les plinthes ou le papier peint abîmé pour laisser sécher.
- Brosser le salpêtre à sec (brosse dure, masque), sans eau, puis aspirer.
- Rouvrir les soupiraux et aérer la cave chaque jour.
- Faire le test de l'aluminium : scotcher 30 cm de papier alu au mur 48 h. Eau derrière = vient du mur ; eau devant = condensation.
Quand appeler un professionnel
- Les taches reviennent malgré l'entretien des gouttières.
- Les briques s'effritent, les joints tombent en sable.
- Le bas d'un plancher bois ou des solives touchent un mur humide (risque de pourriture, voire de mérule).
- Vous hésitez entre plusieurs causes : un diagnostic avec mesure de l'humidité dans la masse du mur évite de payer le mauvais traitement.
- Méfiez-vous du « diagnostic gratuit » suivi d'une signature le jour même.
Les solutions, de la plus simple à la plus lourde
1. Supprimer l'eau au pied du mur
C'est la base, et souvent la moitié de la solution : réparer les gouttières, éloigner l'eau des descentes, refaire une pente qui part de la maison, remplacer un trottoir collé au mur par une bande de graviers (ou « drain » léger).
2. Laisser le mur sécher
On retire l'enduit ciment ou la peinture plastique (on dit « piquer » l'enduit), on refait les joints de brique au mortier de chaux, et à l'intérieur on pose un enduit à la chaux ou un enduit dit « d'assainissement » qui stocke les sels. La chaux laisse passer la vapeur : le mur sèche au lieu de pourrir.
3. Le drainage
Une tranchée le long du mur, avec un tuyau percé dans des graviers, qui emmène l'eau vers un regard ou un puits perdu. Utile quand le terrain est humide ou en pente vers la maison. Attention aux mitoyens et aux fondations peu profondes : c'est un travail de professionnel.
4. L'injection de résine (barrière étanche)
On perce une rangée de trous au bas du mur et on y injecte un produit qui rend la brique imperméable sur toute l'épaisseur. L'eau ne monte plus au-dessus. Le mur met ensuite 6 à 18 mois à sécher : il ne faut pas refaire la décoration trop vite. Cette solution traite la cause dans le mur, mais elle ne sert à rien si l'eau vient d'une gouttière ou de la condensation.
Les boîtiers électriques « anti-humidité » (électro-osmose) sont discutés : leur efficacité n'est pas prouvée de façon solide. Demandez des références de chantiers et une garantie écrite avant d'y mettre de l'argent.
Combien ça coûte
| Travaux | Prix indicatif TTC posé | Remarque |
|---|---|---|
| Diagnostic humidité par un professionnel | 200 à 450 € | Mesures dans le mur, recherche de la cause |
| Reprise de gouttière ou descente | 150 à 600 € | Souvent la première chose à faire |
| Drainage périphérique | 90 à 220 € le mètre | Selon profondeur et accès |
| Injection de résine | 100 à 200 € le mètre de mur | Selon épaisseur de la brique |
| Piquage de l'enduit ciment | 25 à 50 € le m² | Évacuation des gravats en plus |
| Enduit chaux ou enduit d'assainissement intérieur | 50 à 95 € le m² | Après séchage partiel |
| Rejointoiement de façade à la chaux | 45 à 95 € le m² | Échafaudage en plus si étage |
Prix indicatifs relevés en 2026, à confirmer par devis.
Exemple courant : une maison de mineur de 80 m² avec 30 mètres de murs à traiter. Injection et enduits chaux en bas des murs : compter souvent 5 000 à 9 000 €, embellissements en plus. Ces travaux bénéficient en général de la TVA à 10 % dans un logement de plus de deux ans. Ils ne sont pas aidés seuls par MaPrimeRénov' ; ils peuvent l'être dans un projet de rénovation plus large : renseignez-vous auprès d'un conseiller France Rénov'.
Questions fréquentes
Le salpêtre est-il dangereux pour la santé ?
Le salpêtre lui-même non. Mais l'humidité qui va avec favorise les moisissures et les acariens, qui gênent la respiration, surtout chez les enfants et les asthmatiques.
Une peinture anti-humidité suffit-elle ?
Non. Elle cache le problème quelques mois et pousse l'eau à monter plus haut. Sur un mur de brique ancien, c'est même souvent pire.
Combien de temps pour qu'un mur sèche après injection ?
Comptez 6 mois à plus d'un an selon l'épaisseur. On attend avant de refaire peinture et papier, et on finit avec un enduit qui respire.
Un déshumidificateur peut-il régler le problème ?
Il assèche l'air de la pièce et soulage, mais il ne coupe pas l'eau qui monte dans le mur. C'est un complément, pas une réparation.
Mon voisin mitoyen a de l'humidité aussi, faut-il traiter ensemble ?
C'est souvent plus efficace et moins cher : l'eau passe d'une maison à l'autre par le mur commun. Parlez-en avant de faire faire les devis.
Sources : Agence Qualité Construction, fiche « Remontées capillaires » ; Agence régionale de santé, moisissures dans le logement : comment agir ? ; France Rénov', le service public de la rénovation de l'habitat.
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